龜山近省道公寓  龜山買屋 / 龜山買房 - 新北下一站近省道大江山二樓美三房龜山買房顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬
參考單價：23.44 萬/坪
地址：桃園市龜山區幸美十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大江山
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.006 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.619 坪
附屬建物面積：2.719 坪
共同使用：2.668 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福源國小
鄰近公園：大江山七街公園、壽山巖公園
生活機能：后街市場、營盛黃昏市場
附近交通：未來捷運棕線BRH05站、桃園客運
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新北下一站近省道大江山二樓美三房 (編號：1319707)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價與單價在龜山地區具競爭力，29 坪三房格局方正，適合家庭居住。位於二樓對長者或行動不便者較友善，社區鄰近福源國小及多個市場，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 28 年，可能涉及老舊公寓的貸款限制與後續修繕成本。無電梯設計，且為透天或公寓型態，流通性通常較社區大樓低。鄰近省道可能帶來車流噪音與粉塵問題。
機會 (Opportunities)	未來捷運棕線 BR05 站啟用將提升區域聯外交通能力，有利房價保值或增值。若購屋後進行裝潢改善，可作為自住舒適度提升或長期收租投資的選項。
威脅 (Threats)	整體房市走勢與利率變化可能影響老舊公寓的議價空間與轉手難度。鄰近省道的地理位置若隔音不佳，可能影響居住品質及未來的買受群體考量。

二、物件評論

此物件對於預算有限但追求實用空間的首購族或三代同堂家庭而言，具相當的可買性。其主要優勢在於總價 680 萬能取得三房兩廳的方正格局，且位於龜山生活機能成熟的區域，配合未來捷運路網開發，具備一定的增值潛力。然而，由於屋齡已近 30 年且為無電梯公寓，建議您在購置前務必確認房屋結構安全及貸款年限限制，並實際感受鄰近省道在噪音與粉塵方面的影響，以確保符合您的長期居住需求。